435 Rue PRES · Montréal
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 166,2 m² · constr. 1975 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 633 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753920614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050633
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
66023753920614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 176 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 550 $ Poids 88 % |
| 2 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 930 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 703 526 $ Poids 68 % |
| 3 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 924 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 699 571 $ Poids 68 % |
| 4 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 878 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 634 643 $ Poids 68 % |
| 5 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 462 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 979 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 682 152 $ Poids 66 % |
| 6 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 716 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 766 005 $ Poids 63 % |
| 7 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 865 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 703 684 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 786 844 $ Poids 62 % |
| 9 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 889 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 696 836 $ Poids 60 % |
| 10 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 615 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 760 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 619 510 $ Poids 60 % |
| 11 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 534 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 407 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 634 168 $ Poids 58 % |
| 12 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 783 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 746 818 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.