415 Rue PRES · Montréal
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 150,1 m² · constr. 1975 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 607 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753920841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050635
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
607 500 $
ID provincial
66023753920841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 213 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 087 $ Poids 85 % |
| 2 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 650 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 586 936 $ Poids 78 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 797 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 706 261 $ Poids 72 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 872 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 249 $ Poids 64 % |
| 5 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 443 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −9 672 $ | 361 848 $ Poids 63 % |
| 6 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 423 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 838 $ Poids 61 % |
| 7 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 494 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 883 919 $ Poids 57 % |
| 8 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 740 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 728 120 $ Poids 57 % |
| 9 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 784 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 843 948 $ Poids 57 % |
| 10 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 952 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 529 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 661 871 $ Poids 56 % |
| 11 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 909 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 603 114 $ Poids 56 % |
| 12 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 278 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 898 473 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.