475 Rue PRES · Montréal
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 111,2 m² · constr. 1975 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 485 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753921130250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050630
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
66023753921130250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 72 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 99 % |
| 2 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 456 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 549 580 $ Poids 89 % |
| 3 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 278 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 687 709 $ Poids 88 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 481 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 525 687 $ Poids 88 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 544 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 553 161 $ Poids 87 % |
| 6 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 603 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 504 727 $ Poids 83 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 575 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 480 970 $ Poids 83 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 575 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 480 970 $ Poids 83 % |
| 9 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 312 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 697 903 $ Poids 80 % |
| 10 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 113 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 710 821 $ Poids 78 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 606 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 558 348 $ Poids 76 % |
| 12 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 580 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 733 014 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.