500 Rue JACQUES-DAVID · Montréal
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 94,9 m² · constr. 1977 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 489 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753921159620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050733
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
66023753921159620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 268 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 497 132 $ Poids 96 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 306 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −398 $ | 87 205 $ Poids 82 % |
| 3 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 207 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 698 968 $ Poids 74 % |
| 4 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 249 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 578 538 $ Poids 71 % |
| 5 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 431 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 650 618 $ Poids 70 % |
| 6 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 154 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 741 $ Poids 64 % |
| 7 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 924 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 491 401 $ Poids 61 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 156 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −49 105 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 636 043 $ Poids 61 % |
| 9 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 544 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 508 365 $ Poids 59 % |
| 10 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 85 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 667 661 $ Poids 58 % |
| 11 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 588 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 715 783 $ Poids 55 % |
| 12 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 494 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 779 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 517 561 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.