470 Rue JACQUES-DAVID · Montréal
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 103 m² · constr. 1977 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 549 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753921243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050730
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
66023753921243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 105 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 660 445 $ Poids 89 % |
| 2 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 218 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 333 $ Poids 85 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 516 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 538 065 $ Poids 79 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 427 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 534 789 $ Poids 79 % |
| 5 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 85 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 692 388 $ Poids 76 % |
| 6 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 575 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 369 $ Poids 73 % |
| 7 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 256 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −398 $ | 90 653 $ Poids 73 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 450 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 511 683 $ Poids 72 % |
| 9 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 276 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −35 424 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 671 155 $ Poids 71 % |
| 10 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 582 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 714 993 $ Poids 69 % |
| 11 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 268 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 727 075 $ Poids 68 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 563 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 516 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.