460 Rue JACQUES-DAVID · Montréal
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 154,8 m² · constr. 1977 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 544 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753921362080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050729
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
66023753921362080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 104 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 612 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 550 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 602 196 $ Poids 78 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 730 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 725 350 $ Poids 72 % |
| 4 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 833 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 612 318 $ Poids 65 % |
| 5 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 891 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 672 877 $ Poids 65 % |
| 6 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 784 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 686 879 $ Poids 63 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 902 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 676 752 $ Poids 63 % |
| 8 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 694 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 739 179 $ Poids 63 % |
| 9 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 833 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 761 475 $ Poids 60 % |
| 10 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 781 321 $ Poids 59 % |
| 11 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 538 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 115 $ Poids 59 % |
| 12 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 702 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 865 316 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.