450 Rue JACQUES-DAVID · Montréal
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 99,7 m² · constr. 1977 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 473 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753921480540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050728
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
66023753921480540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 180 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 509 696 $ Poids 92 % |
| 2 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 101 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 645 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 650 504 $ Poids 80 % |
| 3 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 218 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −398 $ | 89 248 $ Poids 79 % |
| 4 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 306 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 715 624 $ Poids 71 % |
| 5 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 88 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 682 314 $ Poids 71 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 514 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 529 711 $ Poids 70 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 427 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 078 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 526 583 $ Poids 69 % |
| 8 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 347 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 592 729 $ Poids 69 % |
| 9 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 58 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 762 $ Poids 68 % |
| 10 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 529 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 666 267 $ Poids 65 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 574 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 953 $ Poids 64 % |
| 12 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 642 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 519 848 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.