463 Rue JACQUES-DAVID · Montréal
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 125,6 m² · constr. 1977 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 403 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753921626830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050741
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
66023753921626830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 400 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 565 436 $ Poids 84 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 306 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 734 694 $ Poids 81 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 154 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 728 530 $ Poids 80 % |
| 4 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 524 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 317 $ Poids 79 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 524 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 317 $ Poids 79 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 377 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 590 988 $ Poids 78 % |
| 7 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 302 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 253 $ Poids 75 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 466 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 595 272 $ Poids 75 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 525 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 159 $ Poids 74 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 528 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 297 $ Poids 73 % |
| 11 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 259 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 535 370 $ Poids 71 % |
| 12 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 480 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 335 620 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.