490 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 108,1 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 541 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753921968060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050104
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
66023753921968060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 186 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 689 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 343 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 558 671 $ Poids 91 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 431 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 562 294 $ Poids 90 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 367 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 534 811 $ Poids 87 % |
| 5 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 490 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 512 971 $ Poids 86 % |
| 6 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 338 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 698 494 $ Poids 83 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 491 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 489 083 $ Poids 82 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 491 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 489 083 $ Poids 82 % |
| 9 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 0 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 157 $ Poids 79 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 493 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 567 059 $ Poids 76 % |
| 11 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 324 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 708 850 $ Poids 75 % |
| 12 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 389 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 533 220 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.