510 Rue JACQUES-DAVID · Montréal
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 169,8 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 538 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753922330880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050734
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
66023753922330880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 82 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 638 530 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 852 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 804 477 $ Poids 72 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 515 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 696 592 $ Poids 71 % |
| 4 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 814 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 641 693 $ Poids 71 % |
| 5 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 701 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 717 939 $ Poids 70 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 885 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 708 000 $ Poids 70 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 903 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 711 980 $ Poids 69 % |
| 8 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 459 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 015 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 647 410 $ Poids 68 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 794 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 721 522 $ Poids 67 % |
| 10 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 705 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 774 476 $ Poids 62 % |
| 11 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 842 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 704 451 $ Poids 62 % |
| 12 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 687 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −46 834 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 797 782 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.