520 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 202,8 m² · constr. 1981 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 697 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753922453710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050101
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
697 100 $
ID provincial
66023753922453710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 418 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 713 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 469 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 719 703 $ Poids 87 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 543 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 927 $ Poids 81 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 665 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 885 934 $ Poids 77 % |
| 5 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 787 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 102 924 $ Poids 75 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 789 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 797 922 $ Poids 74 % |
| 7 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 633 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 878 102 $ Poids 73 % |
| 8 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 560 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 732 781 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 765 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 892 734 $ Poids 71 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 836 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 793 388 $ Poids 70 % |
| 11 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 776 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 807 220 $ Poids 66 % |
| 12 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 578 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 770 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 720 030 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.