510 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 123,4 m² · constr. 1981 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 643 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753922572280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050102
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
643 000 $
ID provincial
66023753922572280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 369 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 571 201 $ Poids 88 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 299 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 741 508 $ Poids 85 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 197 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 735 302 $ Poids 83 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 351 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 596 718 $ Poids 82 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 533 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 521 444 $ Poids 81 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 533 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 521 444 $ Poids 81 % |
| 7 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 442 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 601 023 $ Poids 79 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 270 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 752 173 $ Poids 79 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 500 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 547 355 $ Poids 78 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 502 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 601 801 $ Poids 77 % |
| 11 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 217 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 540 526 $ Poids 74 % |
| 12 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 901 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 685 318 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.