525 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 106,9 m² · constr. 1982 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 486 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753922718490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050139
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
66023753922718490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 259 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 688 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 312 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 558 487 $ Poids 90 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 404 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 562 087 $ Poids 90 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 322 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 534 706 $ Poids 86 % |
| 5 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 458 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 512 809 $ Poids 85 % |
| 6 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 321 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 698 370 $ Poids 81 % |
| 7 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 106 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 720 794 $ Poids 79 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 530 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 488 990 $ Poids 78 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 530 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 488 990 $ Poids 78 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 460 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 566 959 $ Poids 75 % |
| 11 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 308 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 540 792 $ Poids 74 % |
| 12 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 262 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 708 739 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.