515 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 94,7 m² · constr. 1983 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 424 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753922846850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050138
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
66023753922846850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 289 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 511 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 324 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +1 992 $ | 89 510 $ Poids 82 % |
| 3 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 194 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 344 $ Poids 74 % |
| 4 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 215 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 047 $ Poids 72 % |
| 5 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 388 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 491 $ Poids 71 % |
| 6 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 853 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 505 416 $ Poids 65 % |
| 7 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 208 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 682 835 $ Poids 63 % |
| 8 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 886 $ Poids 60 % |
| 9 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 250 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −49 708 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 655 541 $ Poids 59 % |
| 10 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 89 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −40 907 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 686 851 $ Poids 57 % |
| 11 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 535 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 320 $ Poids 57 % |
| 12 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 627 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 667 811 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.