280 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 92,8 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 490 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753922939590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050165
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
66023753922939590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 311 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 511 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 345 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +2 789 $ | 89 498 $ Poids 81 % |
| 3 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 187 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 718 442 $ Poids 73 % |
| 4 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 369 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 668 471 $ Poids 71 % |
| 5 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 201 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 595 130 $ Poids 71 % |
| 6 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 826 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 505 209 $ Poids 68 % |
| 7 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 235 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 683 130 $ Poids 60 % |
| 8 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 512 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 735 299 $ Poids 57 % |
| 9 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 523 341 $ Poids 55 % |
| 10 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 599 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 668 101 $ Poids 55 % |
| 11 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 123 $ Poids 52 % |
| 12 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 115 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −46 707 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 687 650 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.