295 Rue BOIVIN · Montréal
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 196,4 m² · constr. 1984 · terrain 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 693 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753923005070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049889
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
693 300 $
ID provincial
66023753923005070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 334 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 712 382 $ Poids 94 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 430 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 718 614 $ Poids 91 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 590 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 774 512 $ Poids 83 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 684 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 884 507 $ Poids 80 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 700 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 797 352 $ Poids 77 % |
| 6 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 661 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 805 325 $ Poids 76 % |
| 7 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 791 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 083 743 $ Poids 75 % |
| 8 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 483 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 732 449 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 798 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 891 333 $ Poids 72 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 864 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 792 144 $ Poids 71 % |
| 11 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 747 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 877 482 $ Poids 67 % |
| 12 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 921 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 739 767 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.