285 Rue BOIVIN · Montréal
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 132,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 669 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753923087320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049887
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
66023753923087320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 429 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 577 810 $ Poids 84 % |
| 2 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 661 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 668 810 $ Poids 82 % |
| 3 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 727 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 729 566 $ Poids 77 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 561 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 695 305 $ Poids 77 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 354 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 601 808 $ Poids 72 % |
| 6 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 578 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +4 836 $ | 355 560 $ Poids 71 % |
| 7 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 459 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 889 $ Poids 70 % |
| 8 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 294 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +48 356 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 777 686 $ Poids 69 % |
| 9 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 127 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 869 332 $ Poids 69 % |
| 10 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 190 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +47 288 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 788 653 $ Poids 66 % |
| 11 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 903 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 720 547 $ Poids 65 % |
| 12 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 359 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 231 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 628 492 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.