305 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 99,5 m² · constr. 1985 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 511 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753923102170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043756
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
66023753923102170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 369 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 528 772 $ Poids 88 % |
| 2 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 277 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 676 701 $ Poids 77 % |
| 3 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 405 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +2 789 $ | 92 350 $ Poids 76 % |
| 4 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 104 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 741 690 $ Poids 74 % |
| 5 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 131 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 614 938 $ Poids 72 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 452 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 551 845 $ Poids 71 % |
| 7 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 312 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 690 315 $ Poids 71 % |
| 8 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 427 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 539 369 $ Poids 70 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 361 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 548 486 $ Poids 70 % |
| 10 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 164 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 708 104 $ Poids 70 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 503 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 503 783 $ Poids 66 % |
| 12 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 271 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 704 097 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.