295 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 89 m² · constr. 1985 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 423 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753923243250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043755
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
66023753923243250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 372 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 501 288 $ Poids 89 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 408 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +2 789 $ | 87 881 $ Poids 77 % |
| 3 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 789 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 495 095 $ Poids 69 % |
| 4 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 306 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 656 082 $ Poids 69 % |
| 5 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 109 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 705 256 $ Poids 67 % |
| 6 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 128 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 583 895 $ Poids 65 % |
| 7 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 457 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 721 756 $ Poids 55 % |
| 8 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 278 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 671 238 $ Poids 52 % |
| 9 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 775 $ Poids 50 % |
| 10 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 095 $ Poids 49 % |
| 11 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 504 859 $ Poids 48 % |
| 12 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 610 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 655 880 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.