265 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 134 500 $
Autre · 4 278 $/m² · 265,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 000 $
Rôle antérieur 1 053 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753923608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00043750
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 800 $
Valeur bâtiment
620 200 $
Rôle antérieur
1 053 300 $
ID provincial
66023753923608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 336 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 454 $ Poids 94 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 455 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 439 $ Poids 90 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 409 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 930 323 $ Poids 86 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 504 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 686 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 846 286 $ Poids 66 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 974 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 031 906 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 702 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +65 632 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 101 223 $ Poids 56 % |
| 7 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 922 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −87 088 $ | 1 086 252 $ Poids 54 % |
| 8 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 603 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +51 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 087 $ Poids 45 % |
| 9 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 222 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +67 414 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 931 045 $ Poids 45 % |
| 10 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 976 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 948 939 $ Poids 44 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 382 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 593 $ Poids 44 % |
| 12 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 560 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 956 360 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.