120 Rue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 138 m² · constr. 1987 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 652 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753924160060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043611
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
66023753924160060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 439 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 596 955 $ Poids 89 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 536 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 279 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 639 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 693 265 $ Poids 83 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 706 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 753 632 $ Poids 80 % |
| 5 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 103 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 897 250 $ Poids 71 % |
| 6 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 605 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +9 672 $ | 366 647 $ Poids 70 % |
| 7 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 475 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 858 820 $ Poids 67 % |
| 8 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 484 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 780 $ Poids 67 % |
| 9 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 225 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge +33 690 $ | 610 384 $ Poids 62 % |
| 10 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 338 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 278 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 622 424 $ Poids 62 % |
| 11 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 886 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 744 520 $ Poids 61 % |
| 12 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 318 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +62 976 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 802 055 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.