140 Rue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 236,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 500 $
Rôle antérieur 726 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753924463750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043646
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 300 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
726 100 $
ID provincial
66023753924463750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 507 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 790 606 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 650 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 031 957 $ Poids 73 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 410 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −55 950 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 936 634 $ Poids 71 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 236 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 439 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 791 239 $ Poids 69 % |
| 5 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 285 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 991 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 894 309 $ Poids 65 % |
| 6 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 346 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 214 947 $ Poids 64 % |
| 7 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 267 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 873 549 $ Poids 61 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 602 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +63 231 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 878 247 $ Poids 61 % |
| 9 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 526 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 915 265 $ Poids 61 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 516 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 864 802 $ Poids 59 % |
| 11 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 515 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +48 182 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 800 365 $ Poids 58 % |
| 12 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 057 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.