24 Rue ALBERT-LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 192,1 m² · constr. 1984 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 660 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753925207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043521
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
660 600 $
ID provincial
66023753925207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 158 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 704 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 540 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 710 980 $ Poids 88 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 514 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 796 191 $ Poids 85 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 486 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 789 037 $ Poids 83 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 666 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 875 184 $ Poids 81 % |
| 6 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 789 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 766 102 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 800 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 882 178 $ Poids 73 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 853 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 783 750 $ Poids 72 % |
| 9 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 535 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 531 $ · Ajust. âge −21 462 $ | 890 568 $ Poids 72 % |
| 10 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 508 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 725 473 $ Poids 68 % |
| 11 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 491 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 866 312 $ Poids 67 % |
| 12 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 938 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 070 856 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.