26 Rue ALBERT-LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 118,3 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 506 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753925369020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043522
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
66023753925369020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 348 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 564 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 381 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 589 635 $ Poids 89 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 443 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 593 773 $ Poids 87 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 469 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 540 963 $ Poids 86 % |
| 5 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 467 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 733 670 $ Poids 84 % |
| 6 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 467 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 595 471 $ Poids 82 % |
| 7 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 547 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 726 638 $ Poids 82 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 329 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 744 307 $ Poids 81 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 701 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 515 547 $ Poids 78 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 701 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 515 547 $ Poids 78 % |
| 11 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 483 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 761 069 $ Poids 76 % |
| 12 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 260 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 534 880 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.