3 Rue ALBERT-LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 130,6 m² · constr. 1983 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 620 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753926167530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043531
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
66023753926167530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 372 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 659 426 $ Poids 92 % |
| 2 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 657 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 720 340 $ Poids 79 % |
| 3 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 505 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 570 484 $ Poids 78 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 426 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 686 138 $ Poids 77 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 406 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 593 825 $ Poids 75 % |
| 6 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 871 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 711 306 $ Poids 69 % |
| 7 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 527 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 768 251 $ Poids 67 % |
| 8 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 172 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 858 631 $ Poids 67 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 444 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 620 222 $ Poids 66 % |
| 10 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 385 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 779 136 $ Poids 66 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 511 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 623 401 $ Poids 66 % |
| 12 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 387 m · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 524 849 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.