27 Rue ALBERT-LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 176,6 m² · constr. 1984 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 648 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753926355140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043525
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
66023753926355140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 486 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −21 462 $ | 851 614 $ Poids 88 % |
| 2 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 482 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 763 266 $ Poids 87 % |
| 3 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 338 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 755 819 $ Poids 78 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 596 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 683 459 $ Poids 74 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 674 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 841 576 $ Poids 72 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 134 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 958 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 675 042 $ Poids 72 % |
| 7 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 474 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +25 268 $ | 670 205 $ Poids 71 % |
| 8 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 479 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 832 726 $ Poids 67 % |
| 9 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 862 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 735 791 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 812 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 849 178 $ Poids 64 % |
| 11 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 877 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 655 010 $ Poids 64 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 861 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 753 492 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.