649 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 202,2 m² · constr. 1990 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 711 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753926698770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261564
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
711 900 $
ID provincial
66023753926698770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 112 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 746 120 $ Poids 99 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 365 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 832 177 $ Poids 92 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 646 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 749 462 $ Poids 80 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 655 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 921 983 $ Poids 78 % |
| 5 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 496 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 841 045 $ Poids 77 % |
| 6 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 587 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 761 958 $ Poids 72 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 839 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 825 966 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 794 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 928 131 $ Poids 70 % |
| 9 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 497 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 764 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 753 236 $ Poids 67 % |
| 10 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 352 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 911 620 $ Poids 67 % |
| 11 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 911 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 808 054 $ Poids 64 % |
| 12 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 444 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 870 563 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.