647 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 216,4 m² · constr. 1990 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 900 $
Rôle antérieur 710 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753926869880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261562
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
710 900 $
ID provincial
66023753926869880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 103 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 772 899 $ Poids 92 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 347 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 859 635 $ Poids 87 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 484 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 776 778 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 483 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 015 220 $ Poids 72 % |
| 5 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 148 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +2 922 $ | 211 146 $ Poids 69 % |
| 6 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 607 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 784 994 $ Poids 69 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 665 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 774 675 $ Poids 68 % |
| 8 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 460 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 898 108 $ Poids 68 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 643 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +54 206 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 952 772 $ Poids 67 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 882 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 876 163 $ Poids 66 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 263 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 849 830 $ Poids 65 % |
| 12 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 399 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 841 783 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.