2 Rue ALBERT-LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 93,2 m² · constr. 1983 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 505 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753927021990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043510
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
66023753927021990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 405 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 501 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 741 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 507 382 $ Poids 78 % |
| 3 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 136 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 600 $ Poids 75 % |
| 4 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 338 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 140 $ Poids 70 % |
| 5 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 283 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 612 $ Poids 70 % |
| 6 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 774 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +1 992 $ | 88 872 $ Poids 66 % |
| 7 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 104 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 974 $ Poids 64 % |
| 8 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 154 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 298 $ Poids 62 % |
| 9 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 419 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 662 987 $ Poids 60 % |
| 10 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 554 267 $ Poids 55 % |
| 11 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 662 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 678 141 $ Poids 51 % |
| 12 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 131 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 772 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.