659 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
962 900 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 253,1 m² · constr. 1987 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 700 $
Rôle antérieur 787 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753927699250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261610
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
66023753927699250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 102 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 947 $ Poids 95 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 73 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 989 $ Poids 90 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 125 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −47 716 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 909 776 $ Poids 80 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 539 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 826 225 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 417 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 076 328 $ Poids 74 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 799 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 130 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 006 670 $ Poids 68 % |
| 7 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 847 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 858 520 $ Poids 65 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 842 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 933 202 $ Poids 64 % |
| 9 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 240 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 482 $ Poids 59 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 208 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 276 $ Poids 55 % |
| 11 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 770 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −40 230 $ · Ajust. âge −87 088 $ | 1 062 154 $ Poids 55 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 176 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 295 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.