653 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
935 700 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 245,3 m² · constr. 1987 · terrain 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 763 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753927782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261616
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
763 100 $
ID provincial
66023753927782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 130 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −39 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 449 $ Poids 88 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 501 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 813 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 27 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 152 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 459 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 060 280 $ Poids 77 % |
| 5 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 120 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −60 961 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 896 531 $ Poids 69 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 883 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 844 793 $ Poids 68 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 868 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 918 274 $ Poids 67 % |
| 8 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 281 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 200 $ Poids 61 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 152 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 880 $ Poids 61 % |
| 10 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 803 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 397 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 990 403 $ Poids 61 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 242 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 617 $ Poids 60 % |
| 12 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 128 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 600 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 816 000 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.