553 Rue MACQUET · Montréal
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 173,4 m² · constr. 1987 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 631 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753928396860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261504
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
66023753928396860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 375 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 856 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 427 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 169 $ Poids 86 % |
| 3 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 271 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 393 $ Poids 82 % |
| 4 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 690 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge +33 690 $ | 672 970 $ Poids 66 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 809 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 867 895 $ Poids 65 % |
| 6 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 482 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 837 792 $ Poids 64 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 766 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 028 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 847 088 $ Poids 64 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 267 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 993 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 680 407 $ Poids 63 % |
| 9 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 756 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 623 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 688 052 $ Poids 63 % |
| 10 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 712 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 715 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 849 965 $ Poids 61 % |
| 11 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 985 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 648 743 $ Poids 60 % |
| 12 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 775 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 794 008 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.