663 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
987 700 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 276 m² · constr. 1988 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 400 $
Rôle antérieur 770 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753928399670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261502
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
770 100 $
ID provincial
66023753928399670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 178 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 979 462 $ Poids 98 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 143 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 025 464 $ Poids 96 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 198 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 953 437 $ Poids 96 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 814 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 060 131 $ Poids 74 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 793 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −81 645 $ | 1 113 204 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 350 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +87 853 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 128 243 $ Poids 57 % |
| 7 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 708 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 087 888 $ Poids 55 % |
| 8 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 626 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge −80 240 $ | 978 905 $ Poids 53 % |
| 9 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 621 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 592 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 867 992 $ Poids 53 % |
| 10 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 802 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 731 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 902 911 $ Poids 50 % |
| 11 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 023 631 $ Poids 48 % |
| 12 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 814 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 230 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 981 430 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.