675 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
965 300 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 213,2 m² · constr. 2002 · terrain 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 200 $
Rôle antérieur 751 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753929648560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280298
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
751 400 $
ID provincial
66023753929648560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 198 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +62 960 $ | 900 668 $ Poids 92 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 364 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 812 465 $ Poids 89 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 656 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 809 473 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 367 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −41 354 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 066 236 $ Poids 72 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 753 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 922 838 $ Poids 70 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 729 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 790 $ · Ajust. âge +65 440 $ | 849 650 $ Poids 69 % |
| 7 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 187 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 882 339 $ Poids 68 % |
| 8 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 261 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 984 113 $ Poids 66 % |
| 9 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 491 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 942 901 $ Poids 66 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 308 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 221 431 $ Poids 66 % |
| 11 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 466 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +62 876 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 911 211 $ Poids 66 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 182 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 891 507 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.