423 Rue JACQUES-DAVID · Montréal
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 125,6 m² · constr. 1977 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 413 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753930298570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050751
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
66023753930298570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 423 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 565 436 $ Poids 83 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 463 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 317 $ Poids 81 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 463 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 317 $ Poids 81 % |
| 4 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 167 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 728 530 $ Poids 79 % |
| 5 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 392 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 734 694 $ Poids 79 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 389 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 590 988 $ Poids 77 % |
| 7 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 469 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 595 272 $ Poids 74 % |
| 8 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 529 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 159 $ Poids 74 % |
| 9 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 406 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 253 $ Poids 73 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 533 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 297 $ Poids 73 % |
| 11 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 903 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 677 834 $ Poids 69 % |
| 12 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 366 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 535 370 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.