380 Rue JACQUES-DAVID · Montréal
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 101,8 m² · constr. 1977 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 484 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753930330160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050721
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
66023753930330160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 62 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 515 192 $ Poids 89 % |
| 2 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 174 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 656 830 $ Poids 85 % |
| 3 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 94 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −398 $ | 90 142 $ Poids 77 % |
| 4 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 531 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 535 027 $ Poids 75 % |
| 5 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 456 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 531 805 $ Poids 75 % |
| 6 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 183 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 688 725 $ Poids 74 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 591 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 672 $ Poids 70 % |
| 8 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 77 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 334 $ Poids 67 % |
| 9 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 494 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 508 829 $ Poids 67 % |
| 10 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 437 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 722 911 $ Poids 66 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 478 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 978 $ Poids 66 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 478 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 978 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.