407 Rue JACQUES-DAVID · Montréal
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 122,8 m² · constr. 1977 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 392 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753930565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050755
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
66023753930565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 439 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 558 776 $ Poids 87 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 443 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 395 $ Poids 85 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 443 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 395 $ Poids 85 % |
| 4 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 190 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 720 095 $ Poids 85 % |
| 5 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 428 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 726 822 $ Poids 82 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 401 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 584 026 $ Poids 82 % |
| 7 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 477 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 588 184 $ Poids 79 % |
| 8 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 537 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 867 $ Poids 78 % |
| 9 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 541 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 939 $ Poids 76 % |
| 10 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 448 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 324 $ Poids 75 % |
| 11 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 408 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 529 613 $ Poids 70 % |
| 12 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 900 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 670 329 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.