400 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 108,6 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 504 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753930995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050113
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
66023753930995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 233 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 694 066 $ Poids 96 % |
| 2 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 380 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 562 715 $ Poids 90 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 451 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 566 390 $ Poids 90 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 420 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 538 750 $ Poids 86 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 401 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 492 586 $ Poids 86 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 401 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 492 586 $ Poids 86 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 511 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 516 629 $ Poids 85 % |
| 8 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 469 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 703 149 $ Poids 80 % |
| 9 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 164 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 725 984 $ Poids 78 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 515 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 570 819 $ Poids 76 % |
| 11 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 413 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 536 776 $ Poids 74 % |
| 12 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 51 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 545 242 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.