480 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 95,7 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 463 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753931076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050105
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
66023753931076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 187 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 511 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 223 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +1 594 $ | 89 537 $ Poids 83 % |
| 3 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 283 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 718 469 $ Poids 73 % |
| 4 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 313 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 595 153 $ Poids 70 % |
| 5 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 491 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 668 663 $ Poids 69 % |
| 6 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 108 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 682 845 $ Poids 65 % |
| 7 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 184 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 695 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 655 203 $ Poids 64 % |
| 8 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 18 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −37 854 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 686 603 $ Poids 61 % |
| 9 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 956 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −36 367 $ | 505 653 $ Poids 59 % |
| 10 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 607 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 522 779 $ Poids 59 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 431 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 754 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 533 736 $ Poids 58 % |
| 12 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 343 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −42 025 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 530 637 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.