450 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 97,1 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 505 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753931422390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050108
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
66023753931422390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 133 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 517 590 $ Poids 96 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 169 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +1 992 $ | 90 532 $ Poids 83 % |
| 3 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 338 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 672 $ Poids 72 % |
| 4 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 191 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 478 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 662 771 $ Poids 70 % |
| 5 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 367 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 142 $ Poids 69 % |
| 6 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 85 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 690 346 $ Poids 67 % |
| 7 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 544 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 315 $ Poids 66 % |
| 8 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 73 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 694 177 $ Poids 64 % |
| 9 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 433 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 540 110 $ Poids 63 % |
| 10 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 350 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 544 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 536 918 $ Poids 62 % |
| 11 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 661 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 628 $ Poids 60 % |
| 12 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 493 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 493 320 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.