475 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 202,9 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 675 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753931439550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050134
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
66023753931439550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 442 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 713 240 $ Poids 91 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 570 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 719 880 $ Poids 83 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 590 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 886 151 $ Poids 81 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 600 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 123 $ Poids 78 % |
| 5 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 588 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 878 312 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 679 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 892 947 $ Poids 75 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 751 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 793 583 $ Poids 74 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 810 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 798 116 $ Poids 73 % |
| 9 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 868 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 103 224 $ Poids 71 % |
| 10 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 667 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 732 944 $ Poids 69 % |
| 11 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 523 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 604 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 720 196 $ Poids 67 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 868 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 807 432 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.