440 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 108,6 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 502 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753931530950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050109
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
66023753931530950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 197 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 690 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 354 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 559 915 $ Poids 91 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 435 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 563 560 $ Poids 90 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 389 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 536 000 $ Poids 87 % |
| 5 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 495 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 514 094 $ Poids 86 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 435 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 490 141 $ Poids 85 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 435 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 490 141 $ Poids 85 % |
| 8 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 408 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 699 899 $ Poids 82 % |
| 9 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 91 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 684 $ Poids 79 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 499 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 568 194 $ Poids 77 % |
| 11 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 394 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 534 313 $ Poids 74 % |
| 12 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 411 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 710 266 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.