455 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 228,6 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 685 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753931666670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050132
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
685 800 $
ID provincial
66023753931666670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 526 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 766 605 $ Poids 88 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 470 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 107 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 765 507 $ Poids 72 % |
| 3 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 111 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 888 $ Poids 65 % |
| 4 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 562 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +52 729 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 936 576 $ Poids 62 % |
| 5 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 563 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −4 869 $ | 208 698 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 944 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 001 920 $ Poids 59 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 835 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +48 535 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 851 746 $ Poids 59 % |
| 8 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 699 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 777 986 $ Poids 58 % |
| 9 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 597 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 386 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 768 936 $ Poids 58 % |
| 10 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 582 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +80 658 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 946 024 $ Poids 56 % |
| 11 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 883 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +85 115 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 180 247 $ Poids 55 % |
| 12 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 800 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 887 773 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.