445 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 186,3 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753931775240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050131
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
66023753931775240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 579 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 854 308 $ Poids 84 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 610 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 747 360 $ Poids 83 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 611 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 693 831 $ Poids 83 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 484 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 685 735 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 659 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 861 680 $ Poids 79 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 733 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 764 928 $ Poids 77 % |
| 7 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 923 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 776 071 $ Poids 67 % |
| 8 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 549 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −36 133 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 847 715 $ Poids 67 % |
| 9 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 891 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −41 658 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 053 473 $ Poids 64 % |
| 10 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 225 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +48 619 $ · Ajust. âge +19 653 $ | 681 739 $ Poids 63 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 848 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 769 952 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 969 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge −30 048 $ | 867 407 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.