495 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 162,9 m² · constr. 1982 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 599 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753932192430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050136
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
66023753932192430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 170 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +19 653 $ | 640 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 724 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 720 651 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 877 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −30 048 $ | 808 598 $ Poids 68 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 597 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 763 880 $ Poids 68 % |
| 5 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 898 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 181 $ Poids 67 % |
| 6 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 941 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 821 587 $ Poids 66 % |
| 7 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 577 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 632 959 $ Poids 66 % |
| 8 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 973 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 691 844 $ Poids 65 % |
| 9 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 991 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 695 776 $ Poids 64 % |
| 10 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 793 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 758 240 $ Poids 61 % |
| 11 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 929 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 689 856 $ Poids 58 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 831 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −43 971 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 726 365 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.