395 Rue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 242,7 m² · constr. 1981 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 669 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753932298790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050141
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
669 800 $
ID provincial
66023753932298790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 483 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 786 182 $ Poids 85 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 540 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −43 868 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 928 916 $ Poids 75 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 437 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 460 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 886 440 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 818 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 026 130 $ Poids 64 % |
| 5 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 119 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 869 199 $ Poids 60 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 350 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 697 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 788 297 $ Poids 59 % |
| 7 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 488 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −65 376 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 863 466 $ Poids 59 % |
| 8 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 450 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −5 843 $ | 213 898 $ Poids 58 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 636 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 860 424 $ Poids 53 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 886 898 $ Poids 52 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 681 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 860 772 $ Poids 52 % |
| 12 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 683 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 910 873 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.