385 Rue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
936 200 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 243,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 400 $
Rôle antérieur 757 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753932549680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050142
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
757 900 $
ID provincial
66023753932549680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 455 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 791 309 $ Poids 86 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 534 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −42 381 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 935 353 $ Poids 76 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 438 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 041 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 892 709 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 830 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 032 576 $ Poids 63 % |
| 5 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 479 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −64 018 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 869 600 $ Poids 60 % |
| 6 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 93 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 447 $ Poids 60 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 343 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 206 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 793 606 $ Poids 59 % |
| 8 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 439 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −4 869 $ | 215 222 $ Poids 58 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 892 829 $ Poids 53 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 626 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 865 765 $ Poids 53 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 671 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 866 135 $ Poids 52 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 959 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 151 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 963 849 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.