375 Rue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 206,9 m² · constr. 1981 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 697 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753932738020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050143
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
697 800 $
ID provincial
66023753932738020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 354 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 720 784 $ Poids 93 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 527 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 894 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 599 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 726 982 $ Poids 79 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 719 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 805 850 $ Poids 77 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 444 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 726 828 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 629 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 901 463 $ Poids 74 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 698 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 801 391 $ Poids 74 % |
| 8 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 675 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 945 $ Poids 72 % |
| 9 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 678 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 886 715 $ Poids 71 % |
| 10 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 670 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 739 433 $ Poids 69 % |
| 11 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 925 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 115 212 $ Poids 67 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 823 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +49 493 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 815 929 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.