365 Rue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 168,4 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 561 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753932856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050144
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
66023753932856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 244 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +16 845 $ | 647 285 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 879 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 818 128 $ Poids 71 % |
| 3 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 725 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 728 640 $ Poids 69 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 866 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 458 $ Poids 67 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 525 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 869 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 811 347 $ Poids 65 % |
| 6 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 672 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 655 $ Poids 63 % |
| 7 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 842 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 734 148 $ Poids 63 % |
| 8 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 960 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 638 952 $ Poids 63 % |
| 9 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 530 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +61 718 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 774 110 $ Poids 62 % |
| 10 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 704 722 $ Poids 61 % |
| 11 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 708 693 $ Poids 60 % |
| 12 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 607 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 501 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 658 624 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.