270 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 268 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 664 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753933070710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00050166
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
66023753933070710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 416 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 945 871 $ Poids 92 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 524 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 990 794 $ Poids 88 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 472 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 920 753 $ Poids 85 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 985 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 020 646 $ Poids 64 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 490 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 328 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 839 528 $ Poids 64 % |
| 6 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 929 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −103 417 $ | 1 075 500 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 793 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +71 393 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 092 583 $ Poids 51 % |
| 8 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 936 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +68 085 $ | 941 113 $ Poids 46 % |
| 9 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 142 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +72 217 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 924 223 $ Poids 44 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 666 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 915 855 $ Poids 42 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 437 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 227 898 $ Poids 41 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 052 625 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.